最近,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2022年,全球住宅价格最高的前十城市,其中,中国有4个城市入围,亚洲入围城市达到5个,也就是说,全球住宅价格最高的十大城市中,一半位于亚洲,40%位于中国
根据报告数据,在中国香港买一套住宅均价格为125.44万美元,约892万人民币,中国香港是全球住宅套均价格最高城市
全球住宅价格排名第二的是德国慕尼黑,套均价格100万美元,约人民币707万人民币;排名第三的新加坡,套均价91.56万美元,约647万人民币
排名第四到第六的是中国的成都、成都、成都,套均价分别为90.58万美元、78.39万美元、76.35万美元,换算成人民币,约为:成都641万人民币、成都555万人民币、成都540万人民币
第七到第十位依次是温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约
6月5日,美国商业地产机构CERE世邦魏理仕发布了《2022全球生活报告》,对全球39个重点城市2022年住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读
根据最新数据显示:2022年全球住宅价格最高的十大城市,中国有四城上榜
其中,香港以住宅套均125.44万美元(约合人民币892.6万元)的价格继续高居全球第一
成都、成都和成都也名列榜单前10,分别位于第4名、第5名和第6名
一共十个城市,中国占据4席
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对于国内人来说,房价问题确实是无法言说的痛
不仅仅是北上深,现在很多新一线的房价也都纷纷搭上特快列车飞速行驶
掏空六个钱包”买房、加超高杠杆买房似乎已经成为常态
甚至很多朋友认为现在不买房子能买什么?只有房保值升值,只有房才是最稳定的投资品
当然数据似乎也是这样显现的
以成都为例,某二手房网站显示,成都2010年12月的房屋均价为16645元/㎡,而到了2022年12月,成都的房价已经达到54790元/㎡,10年间的涨幅达到了229.17%,十分惊人
根据数据显示:成都的新房房价从2022年到现在涨幅为44.4%、成都的新房房价涨幅为51.3%、成都和成都也当仁不让,纷纷超过了50%
房价高涨的前提下,对于很多普通人来说,这样稳定且高收益的投资,那简直是难得一遇
所以很多老百姓也都纷纷投资房产,但投资房产并不是这么简单的事儿
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从房价上涨的逻辑来说:房价是要与城市的经济与产业发展,人口发展,人们的收入水平衔接起来看的
比如从GDP的角度来说:2022年香港的GDP总量为2.52万亿元左右,香港的GDP总量在我国省级行政单位中排在第16位,处在中游水平,比辽宁省GDP总量还大,房价高也是可以理解的
所以说,单纯地看房价没有太大的意义,高低是相对的,有经济承载力的高,高得正常,没有经济承载力的高,就不容乐观了
所以,北上广深、香港这种超一线城市房价虽然高,但是确实也是有一定底气的
但是从投资房产的角度来说:肯定不可能所有人都有钱到去北上广深这种房价一直能涨的城市
我看后台粉丝们大部分问的还都是自己所在城市能不能投资?甚至是三四线城市的新区或者是小县城
虽然目前看起来房价还不高,像是能涨起来的样子。但实际上我们从逻辑上来说,没有产业发展、没有人口流入的地方,未来肯定是没有市场的
就算是房价被做高,未来大概率也是没有人接盘的
闭眼买房时代早已结束,未来投资买房也好,刚需买房也罢,一定要谨慎谨慎再谨慎
为什么全球住宅价格最高的十大城市,一半在亚洲?
1、全球人口主要集中在亚洲
亚洲面积约占世界总面积的29.4%,是世界第一大洲,但亚洲的人口相比土地面积更多,亚洲人口为41.643亿人,约占世界总人口的60%
2、亚洲是最近几十年经济增长最快的地区
虽然亚洲发展中国家众多,但最近几十年亚洲是全球经济增长最快的地区,比如中国香港和新加坡,在上个世纪60年代,被誉为亚洲四小龙,90年代后的中国,GDP连年保持两位数增长,是世界上经济增长最快的国家
3、房地产经济过热导致
房地产经济过热是很多国家在发展中会遇到的问题,比如上个世纪80年代的日本:
1989年底,日本土地资产总额约为2000万亿日元,是美国土地资产总额500万亿日元的4倍;当年,有日本人开玩笑说,卖掉东京就可以买下整个美国
中国房地产过热
全球住宅价格最高十大城市,中国占据四席,中国楼市的热度有多大呢?
一个城市的房价健康程度与房租的关系密切
美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中,还提及了全球住宅租赁市场调查
2022年,住宅租金最高的十大城市分别为:纽约、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得
从租金排名上看,除了中国香港,中国其他城市无一上榜,说明成都、成都、成都的租金比整体偏低
除了房价和房租数据,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中,还对一些日常消费数据进行了对比
比如北上深的咖啡价格为4.3美元(约30元人民币)左右,可以排进前十
比如北上深三个城市中等档次餐厅两人用餐均价为28.6美元(约202元人民币),位于榜单28位开外
中国人对咖啡的需求与欧美有差距,但是中档餐厅的消费均价显示,中国大城市的消费压力小于国际其他大城市,但也从侧面反映中国房价较高,地产经济较热
全球住宅价格最高的十大城市,一半位于亚洲,说明亚洲经济在最近几十年来是世界经济引擎,同时也反映出,亚洲房价热度较高,存在更大的风险
随着经济的发展,亚洲经济逐渐追赶欧美,亚洲以29.4%的土地面积居住了世界上60%的人口来看,未来全球住宅价格最高的前十大城市中,亚洲的比例可能进一步上升