集体停贷是否违法？(集体停贷是不是违法？)

我要有家、临海、春暖花开、百兆宽带、快递直达、可以点外卖、不需要起早贪黑、工作最快捷”，相信这是广大人民群众购房的理想对于很多人来说，房子是他们一生中最重要的事情之一，甚至可以说是整个人生中的重中之重。房子不仅关系到自己的切身利益，还关乎家人和社会的稳定与发展但有时候买房子还会遇到恶梦，譬如，买房子烂尾巴...那肯定是个悲剧！

为什么要集体停贷’呢？业主们之所以要停贷会有一定的原因，但根本不是他们不想还钱。集体停贷”只是个表象，真正的原因是开发商复工复产了。业主们为什么要停贷呢？

这就是所谓的连锁反应”吧！

如遇此种情况，应如何处理？是继续贷款，还是选择诉讼？集体停贷”又该如何解决？集体停贷”是不是违法？集体停贷会不会影响银行声誉？”集体停贷会造成哪些损失？如何避免集体停贷案”的发生呢？诉宝法律，与您一起分享答案！

1.什么是房屋产权归属？

根据房屋买受方式不同可以将其划分为按揭贷款购房与向卖方分期付款购房两种情形，两种购房方式对于房屋产权归属将造成不同程度的影响对于购房者而言，他们在购房之前需要根据法律意见来确定自己的产权归属对于烂尾商品房，购房者应特别注意以下几个方面问题:一是烂尾楼是什么性质？二是如何认定烂尾楼的权属？三是烂尾楼有哪些特点？四是如何处置烂尾楼？如果房子是烂尾楼，要了解房屋的产权状况，并对房屋进行评估，以确定自己是否可以买到适合自己需求的房子，同时也要考虑到自己是否有能力买到合适的房子，这样才能使自己的资金得到有效地利用，从而实现自己的价值，为自己和他人创造更多的财富

如房屋抵押时，应明确抵押期限、怎样解除抵押等问题，并建议向下方专业律师进行咨询房产抵押有两种:一种是以房屋产权人名义登记，另一种是以房抵债。当房产被抵押后，房产所有人将丧失所有权和使用权，因此，房产的价值也就随之发生改变另外，如果在宣告破产时房还没有盖好，这将导致开发商无法为购房者尽职尽责。如果开发商在破产时房已经盖好，购房者可以按手续到房管部门领取房产证/不动产证

2.集体诉讼

当弄清产权归属并决定对开发商提起诉讼时，置业者要和广大购房者共同努力，避免一部分人得到补偿而另一部分人没有得到补偿这样做，不但不会伤害到消费者，反而会让他们对开发商产生信任感和安全感。因此，业主们也不必为自己的权益而斤斤计较。这就是一个双赢”局面正是在众人拾柴焰高之时，主人以一种声音讲话，向一个方向用力，单是声势，阵势都远远超过了单是一份家业所受到的重视

另外，维权过程必须请专业律师进行，因为无论是和开发商谈判，还是和政府、银行和施工方进行资产协调，都必须有具有丰富办案经验的房产律师才能最大限度地保护自己的权益

3.避免自身损失

每一个楼盘债务关系错综复杂，开发商不但拖欠业主房屋，而且拖欠银行贷款，施工方工程款甚至高利贷

另外，如果开发商能在短期内融资持续推动项目的话，也不妨稍微安分守己，毕竟这可以把损失降到最低

烂尾楼的形成原因站在开发商立场上通常有两种情况:一是

开发商自愿烂尾

受政策，市场行情等因素影响，商品房价格不断下跌，开发商建楼以赢利为目的，当开发商一旦发现继续建楼亏损，建得越多亏损越大时，便主动叫停建楼，造成烂尾楼现象

开发商消极烂尾

这类案件通常与市场行情及政策原因无关，单纯由于开发商资金链的断裂而导致楼盘建设项目后续建设资金不足；或由于开发商牵涉其他债务纠纷而导致违法建设及其他并非因开发商意志而停工形成烂尾楼现象

强制停贷的合理性与合法性对现阶段正处于这种思维下的购房者而言至关重要

在这一阶段，停贷款楼盘大体可分三类:一是停贷款

1.尚未达到交房时间的企业，一度停工，目前已恢复生产，只是进度较慢

2.已达到交房时间且开发商逾期未交且无继续履行合同的能力

3.尚未达到合同规定交房时间但可推断过期不能正常交房

第一种是没有到交房的时候，虽然进度比较慢，但开发商并没有违约的现象

二是已达到合同规定的期限开发商尚未送达、开发商违约先行、而开发商已无力继续履行合同、继续停工的

第3种情况是尚未达到合同规定的交工时间，但业主可从修建进度和停工等方面推断出在期满时不能正常交工

诉宝律协申拓律师事务所的律师介绍说:能否停供断贷的判断主要依据是买房人是否已经解除了买卖合同，能否看到房屋烂尾而不能送达。若房屋尚能送达，那么买房人也不会解除购房合同。还款的责任应由买房人来承担；若房屋不能送达，则买房人可因不能达到合同目的而请求解除买卖合同及贷款合同而不能再偿还。但是法院的具体认定取决于法院的裁判。”

结论是:要象看待相亲对象那样审视各方面的问题

主要，取决于资金实力，品牌定位和战略布局等

资金实力如何？

若是上市公司则只需要看它的财务报表而对于非上市公司，则要看其是否有真实的财务状况和经营成果。财务报表中最重要的就是资产负债表和损益表资产、负债和利润之间有什么关系？

有一点值得一看:购买负债率太高的物业取决于运气

多数排名尚好的房企对开发链条各方面都会有较强的把握，一般情况下并没有发生事故

但是若是遇到恒大这样，突然落马的开发商则是另一种选择对于房地产企业而言，"卖房不如买楼"是一句老话。因为，房价已经到了让人无法承受的地步，即使买房也未必能买得起如果是有实力的企业，可以提前布局好买房节点

房企需要一个好的融资平台，不能一味地追求高利息借贷产品

如果是大型的民营公司，则要对其财务状况进行全面评估，并聘请专业的专业人士进行分析

无论哪种类型的房企都有其可以掌握的考核指标

土地储备就是其中之一

如果一个开发商土地储备较多，而且同步正在启动，就迫切需要资本输血如果该项目在销售期前能卖出较多的商品房，就可以获得更高的利润回报；反之，则很难盈利一旦遇到在售的多数楼盘销售平平，回款赶不上的情况，那就大概率烂尾了

那么如何进行品牌定位呢？

从笔者多年的从业经验来看，每一个企业对于自己品牌都有不一样的珍惜

高端路线的企业，往往会把自己的产品和服务放在首要位置，而不是为了迎合市场，或者是为了保护自身羽毛

以香港企业最为典型，他们更讲究质量，几乎个个稳中求胜，发展中不走偏激之路

另一种类型则是地头蛇尾”企业在当地的媒体上经常能看到他们的身影。比如，我们知道的万科、保利地产等，都是如此。这种情况下，我们就很容易把它们和房地产行业联系起来但这些企业大多都是当地的房企老板或本地的本地人或者家乡人

纯刚需项目一般属于价格敏感型的产品，在市场上竞争激烈，产品的价格往往高于当地的市场价

在产品出现严重的硬伤或市场很差，需求市场不旺盛的情况下，资金链是比较脆弱的

战略布局是否合理将直接影响到企业的生存和发展

如果你想购买一个品牌楼盘的话，那么就必须看下开发商品牌在楼盘中的分布情况

分布于哪一个城市和哪一段区域表明战略部署各不相同

如果真的着急的话，你也可以优先选择现房

全现房销售给开发商带来了丰厚的利润对开发商而言，这是一种双赢；对购房者来说，则意味着可以享受更高的房价和更好的生活环境。但对于投资者来说，这却是个陷阱对于购房者而言，同样眼见为实

若同样购买烂尾楼时，可遵循以下步骤来维权减少损失:

形成烂尾楼业主群必须先明确对该项目的预收房款进行监督，看看这一笔钱是否依然存在？是什么原因导致了这些资金的流失？然后通过调查了解这些资金使用过程中出现过哪些问题。最后针对问题提出相应的措施和建议。1.逾期未还款

如果购房者和业主与开发商发生纠纷时，可以向法院提起诉讼，并将房屋的相关信息记入档案中，一旦发生逾期交付，则要通过民事诉讼将其列入征信黑名单

购房合同签订后，要先支付全部的款项，然后再向银行申请贷款，并在规定的时间内付清全部的款项，如有困难，可向银行申请延期还款或提前还款，但不能提前支付全部的款项或者提前付清全部的价款，否则将被认定为违约若开发商不履行约定，则向法院提起诉讼。如果开发商未履行义务，则诉至法庭请求赔偿经济损失并承担违约责任。如果开发商不履行承诺，将对其进行罚款和拘留等处罚如楼盘仍有动工可能，则推选业主代表征求多方意见，说明述求并请另开商接

楼盘停工时，房主共同联系了律师通知银行暂不还贷，没办法便走上了法律程序