【聚禄鼎】一站式企业服务平台日前，上海推出市中心黄金地段的四幅出租住房用地。随着租”字的被重视，只租不售”的土地使用模式即将被开启。上海市的举动，意味着被提及的位于黄金地段的四幅土地今后只能用来出租，不能出售，与此同时，最近的国家政策显示:的确有部分国企开始转向长租公寓市场，这说明未来租房会成为主流。然而，出租房屋需要交税吗？
按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，房东出租自己的房子需要到当地的房管部门登记备案，除此外，房东出租房屋还需要向税务部门缴纳需要营业税、房产税和个人所得税三项
房屋出租营业税
根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房出租有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，按月计算，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。此外，还需缴纳城建税:营业税额的7%；教育附加费:营业税额的3%
对单位出租房，每月征收5%的营业税。营业税额7%的城建税以及营业税额3%的教育附加费
房屋出租房产税
是指每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率；适用税率根据不同情况而不同，若出租的房屋是营业用房，则适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率
房屋出租个人所得税
个人所得税，是指扣除营业税（包含城建税、教育附加费）、房产税和税法规定的费用扣除税额标准后，另外征收10%的个人所得税
例:一出租房屋每月房租2000元，税法规定税额扣除标准为800，所需缴纳税额计算方式如下:
1.营业税:月租金收入×3%/2、即2000×3%/2=30
2.城建税:营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；按照在市区标准计算即30×7%=2.1
3.教育费附加:营业税×3%，即30×3%=0.9
4.地方教育附加:营业税×1%，即30×1%=0.3
5.房产税:月租金收入×4%，即2000×4%=80
6.土地使用税:免征土地使用税
7.印花税:月租金收入×0.001、即2000×0.001=2、上述（1）－（7）项合计税费为:115.3
8.个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47
因此，房东每月需缴纳的税额为115.3+108.47=223.77
代理记账财税专家慧算账想告诉大家:税收取之于民，用之于名”，依法纳税是公民应尽的义务，偷税漏税是违法行为。房东在出租房屋时务必依法纳税，租客也应督促房东缴纳相关税款。同样，上海推出的四幅土地在正式投入使用后，也需依法向有关部门纳税
