【聚禄鼎】一站式企业服务平台如今，要想实现企业经济效益的最大化，使得房地产企业的税负更趋于合理，许多房地产公司对节税筹划有呼声。又应该注意哪些问题呢？那么在房地产企业所得税中，节税筹划的可行性方法是什么呢？在实际工作中如何有效地实施房地产企业所得税节税法呢？
又该如何进行呢？
在当前经济形势下，企业要想提高经济效益，必须对销售渠道进行有效的控制和管理
不同销售结算方式下，企业所得税费用也会有所差异，对企业的利润产生影响
1、采用销售收入结算方式进行筛选。房地产企业销售收入的结算方式是多种多样，不同结算方式，收入确认时间标准不一。即房地产企业要提前确认销售收入并将其作为当期损益调整到当期所得税前，然后再根据税法规定对收入进行后续计量和分配。因此房地产企业可以采用不同的销售结算方式来进行选择，控制收入确认的时间，合理归属所得年，由此达到减税或延缓纳税
同时，也能为企业提供一定程度上的税收优惠和资金支持
2、对收入确认时间进行控制。本文对企业所得税税前扣除项目进行了研究分析，提出了两则”中关于税前扣除项目具体计算口径及方法，为进一步完善我国税收优惠政策提供借鉴。这种筹划方式，需要房地产企业在接近年底时，重视对销售业务收入的确认时点进行规划。这样，房地产可以处于政策许可的范围之内，延迟销售收入的确认，将收入确认时点推迟到翌年，以取得延迟纳税之效益。它主要用于鼓励新办企业和高风险的投资
否则，就会造成虚盈实亏，甚至使企业陷入困境而不能自拔。3、通过费用，成本分摊和支出。其中采用费用分摊法对企业的纳税水平产生影响，涉及到两个方面:第一，怎样使费用支付最小化，二是费用摊入的方式。为了便于对其进行税收筹划，就需要将分支机构设置为子公司或者分公司，并根据实际业务情况确定具体的税务方案。并采用费用列支法，即对已经发生的支出要及时注销入帐，并且在政策许可的情况下，尽可能地充分列支。由于分支机构的设立地点一般位于城市中心区域，其税收负担较重
本文通过对房地产企业分支机构设立过程中的税收筹划进行研究分析，提出了具体的税务筹划策略及建议，以期为相关从业人员提供有益参考借鉴
对于需要设立分公司或者子公司时，则应该考虑分支机构是否存在可能导致税收筹划风险的因素。4、采用盈亏弥补的办法节税。同时，在我国目前经济发展水平及税收征管能力条件下，可考虑通过对增值税税率结构和进项税额抵扣比例等方面进行优化调整来提高整体税制效率。盈亏弥补，就是允许企业用某一年的损失抵减未来几年的盈余，为了降低以后各年应纳税额。在房地产企业所得税税收筹划中，要注意结合企业自身情况进行纳税调整和费用分摊，同时应考虑不同税种之间的交叉影响问题，以实现税收负担最小化。这一优惠形式对于支持新办企业或者风险较大的投资，有着不小的刺激。随着我国经济的快速发展，税收征管制度不断完善，房地产行业作为一个特殊的产业，其纳税筹划工作就显得尤为重要。但是要注意，运用该方法，需要以企业亏损的存在为先决条件。本文将重点探讨在具体纳税方案下如何实现有效节税的方法与措施
在实际工作中，要注意掌握节税筹划方法与技巧，这样才能够实现节税目的，并达到预期的效果
5、对企业组织形式进行合理的选择。在房地产企业运营过程中，往往涉及在不同地区设立分支机构的问题。而企业分支机构的表现形式主要分为两种，即子公司与分公司，各种组织形式的账务处理方式也各不相同，所负税负亦不一样。因此当需要建立分支时，要在全面考核税负时加以取舍
以上就是关于房地产企业所得税在进行节税筹划时可以采用的方法简介。对有节税筹划主张的房地产公司而言，如若对其认识不足，则能细致地掌握本文的引入内容，在需要的时候，还需要争取专业税务代理公司委托经营！
