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上海公司注册流程(上海公司注册流程(二))

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办公室地址是公司经营的基础,也是上海公司注册流程重点的第二个涉及点。在介绍如何选择办公室地址之前,还需要了解哪些类型的房子可以作为办公室地址

《公司法》中明确规定公司注册办公地址,要求注册地址是公司经营的主要场所,其注册地址要具体真实。另外,注册权人要么具有房屋产权的注册地址,要么与注册房屋所有人签订合同,租赁合同期限在1年以上

此外,在许多地方注册公司时,市场监督管理局要求办公地址的性质应该是商业性的。例如,写字楼、商店或住宅的重建性质不能是住宅。此外,注册公司的营业执照需要提供与商业地址相匹配的房地产所有权或使用权证书的文件,如商业标题证明您名下的房地产,或公证租赁商业房地产合同上海公司注册流程(上海公司注册流程(二))

住宅不能作为注册公司的地址,可以作为办公室使用吗?因为现在有些小公司,受经济限制,租不起办公室,那么选择租金相对便宜的住宅区办公,合法吗?

再来看看国家市场监管部门管理的相关规定:公司注册时,办公地址的房产必须是商业用地内的建筑用地规划区,房产证上注明的产权必须是商业建筑,注册公司(作为注册地址)使用建筑的请求以住宅产权为准

由此可见,上述规定并没有要求公司的实际办公地址必须是商业楼宇,因此可以在居民楼宇办公,也可用于注册个体工商户营业执照

在注册公司时,做为一个办公室地址的创业人,针对因各种各样缘故不可以应用商业房屋的,能够考虑到租用和商业房屋性质注册应用独立产权的小面积的商业办公房,或是在租房时以一定的成本费购买房主的注册权房地址。假如别的家中成员以企业的名义有房地产注册,还需要递交直系亲属的证明材料或公证书出租证明文档。可是有一点必须留意:一个办公室地址,只能同名申请人再次递交公司注册申请书,因此在租用前要问清建筑是不是以前注册过公司

了解公司注册后,我将介绍注册人在市场监督管理局注册时需要提供哪些相关资料。为了证明注册地址符合法律法规的要求

一般而言,以下11种注册地址证明可作为公司使用的材料:

(1)《房屋所有权证》副本

(2)《土地使用权证》国有土地复印件

(3)房屋管理部门出具的《房屋租赁许可证》复印件

(4)土地管理部门出具的土地使用权出租许可证副本

(5)属于国有土地上新建房屋的,未取得房屋所有权证或者土地使用权证的,应当提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件

(6)属于新购房的,若未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》、购房合同、发票、《商品房预登记出售证》复印件

(7)属于公房,如果没有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》,请提供房屋所在地出具的有关产权管理部门的证明

(八)属于集体土地上的建房,暂不能提供产权证的,产权归乡政府的,乡政府可出具场地使用同意书复印件;属于农民或者村委会的,场地使用同意书由房屋区国土资源部门或者房管部门出具

(9)提供经营范围为住宿或经营范围为房屋出租营业执照的,如果注册地址为酒店、餐厅、招待所等

(10)房屋性质属于军队财产的,提供所在地军区后勤部门出具的《部队房产租赁许可证》复印件

(11)如注册地址在市场上,请提供市场名称登记证书副本

公司注册地址为租赁的,注册持有人不仅要提交上述的房产证明,还要提交使用证明。其中任意一种材料都可以:

(1)办公地址属于租赁的,提供房屋租赁协议(出租方为房屋所有权人,承租方为申请开业的公司)

(2)办公地址为转租的,提供转租协议书(出租方为原承租方),以及房屋所有权出具的转租同意证明或转租协议书盖章确认

(3)母公司出具的无偿使用证明,如办公地址由母公司免费提供

(4)房屋产权归股东所有,由股东向被投资公司无偿提供的,提供股东无偿使用的证明

若创业者有以上类型的证明材料,可向市场监督管理局申请注册公司

以上就是小编整理的全部内容了,如果您还需要深入了解代理记账、注册公司、资质代办、商标注册、等方面的知识,请持续关注聚禄鼎财税!

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